ポータルサイトでは見つからない新築のような中古物件を安く・賢く買う方法

リフォーム・リノベーション
物件の落とし穴
ポータルサイトだけでは、
理想の物件に出会えない理由
安く・賢く買う方法

物件を探しているとリフォームやリノベーション物件を
よく見かけると思います。
新築のような物件を中古物件価格で安く買えるため、
魅力的かもしれません。
また、リフォーム・リノベーションが
終わっているという物件であれば、
リフォームやリノベーション費用で余計な出費が
掛かる心配もなく、
お得なように感じる人も多くいるでしょう。
しかし、物件購入は一生の買い物です。

落とし穴01

割高になるケース

買い手がつかなかった物件を買取再販業者が、相場より安く買ってリフォーム・リノベーションして販売するため割高になるケースも

本当にいい物件は、ポータルサイト掲載前に売れてしまうことも。またリフォームしなくてもポータルサイトに掲載して売れてしまうことが多い。
落とし穴02

再度リフォームが
必要なケース

悪くなっている部分の補強や表面上だけを綺麗にしているケースで、数年後に同じような原因で再度リフォームをする必要がでてくるケースも

リフォーム済みの綺麗な住宅を購入したが、数年後クロスにカビが発生！実はリフォーム時、クロスを張り替えただけで根本的なカビ対策がされていなかった、なんてことも。

買った後に後悔しない
買い方をすることが重要。

もちろん、中にはいい物件もありますが、ネット上の住宅情報だけで判断をすることは難しいのが事実です。
リフォーム・リノベーションの表面的な魅力だけで判断せずに、プロのアドバイスを交えながら
本当にほしい条件に見合った物件か・お買い得な物件かを判断しましょう。

西武開発はそのお手伝いができるように、
専属アドバイザーが全力サポートしています。

リフォーム・リノベーション物件
のことならお任せください。
下記よりお気軽にご相談ください

アドバイザーに相談する無料

物件情報をポータルサイトで見ていても、
「ちょっと探している条件と違う・・・」
「条件に近い物件は、居住中で、外観写真しか掲載されていないから判断できない・・・」など
なかなかコレという物件が見つからない・・・
という経験が多いのではないでしょうか？
それもそのはずです。
売り出されている全ての物件情報がポータルサイトに掲載されているわけではありません。

理想の物件に
出会えない理由01

全物件掲載は
難しい

ポータルサイト掲載は不動産会社側に掲載費用がかかるため、全物件を掲載することは難しい

ポータルサイトの中からだけで物件情報を吟味することは、その時点でいい物件を購入する可能性を下げてしまっているリスクも。
理想の物件に
出会えない理由02

広告映えがしづらく
掲載しない場合も

居住中の物件は内観写真を沢山撮ることができず広告映えしづらいため、ポータルサイトに掲載しないケースも

居住中物件は過去不動産会社に来店し相談中のお客様の中から条件に合致する人に優先的に紹介販売していくケースが多い

リフォーム・リノベーション物件
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ポータルサイトに掲載される前の

物件情報に触れること

が実は重要なポイントかもしれません。

また居住中物件とリフォーム・リノベーション

物件を合わせて見学すること

で選択肢の幅が増え理想の物件購入が
しやすくなる可能性が上がります。

物件探しに苦労することも多いのではないでしょうか?「買った後に後悔したくない・・・」
「条件に合った物件がなかなか見つからない・・・」
「住宅を購入する時に必要な諸費用(登記費用や建物に掛ける火災保険料など)や、
住宅ローンのことなど、検討することや手続きが多い・・・」他にも気にしなければならないことは、たくさんありますよね。

賢く探す人は、まず最初に、不動産のアドバイザーに相談して、「条件整理」をしています。
「でも、まだすぐに買うって決めたわけじゃないし相談してもいいのか、、、」いいんです!

: 相談するメリット

プロのアドバイスを交えながら、物件を探す条件を整理できる。
条件に合う物件が出た時に、いち早く知らせてもらえる。
居住中物件でも、自分の都合と売主さんの都合を調整して、
見学の段取りをしてくれる。

: 相談前によくある不安の声

「まだすぐに買うと決めたわけじゃないし・・・」
⇒「相談すると買わなければいけない」ということは一切ありません。
「しつこく営業されるのでは?」
⇒希望する連絡手段や時間帯を知らせておけば、合わせてくれます。

成功する人の特徴

アドバイザーを味方につけて、自分の考えをしっかり伝えている。
アドバイザーがあなたの条件をしっかり把握しているので、条件にあった物件が出た時に、いち早く知らせてくれる
連絡がつきやすい時間帯なども知らせておけば、タイミングよく連絡してくれるので、しつこいと感じることもなく、快適な住まい探しができる。

失敗する人の特徴

アドバイザーを敵に回して、自分の考えを隠してしまう。
アドバイザーも条件を絞り込むことができず、「こんな物件はどうですか?」「あんな物件はどうですか?」と勧めながら絞っていくしかないので、結果としてしつこくされるという気がしてしまう。

リフォーム・リノベーション物件
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下記よりお気軽にご相談ください

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記事提供：のご紹介

: 埼玉・東京エリアで創業40年、14店舗のネットワークがある地元密着型の不動産会社。長年の信頼関係から多くの地主さんや建築会社さんに信頼いただき、販売するなら西武開発さんにお願いするよ。と言っていただけた弊社の専任物件が多数あります。 10万件近い取引実績による経験豊富な住まい探しのノウハウを、新しい暮らしをスタートするお客様に提供しています。

会社のモットーは
「地元のために、お客様のために。」
お客様のよりよい住環境をサポートし続けるため、

など購入する際から購入後まで不動産という一生の買い物をサポートし続ける体制を整えています。
物件探しから資金計画や住宅ローン相談、リフォーム相談、インテリア、
購入後メンテナンスまでワンストップで提供できるため、お気軽にご相談ください。

アドバイザー相談とは？

物件検索、物件資料をたくさん見ても、
なかなかしっくりくる物件に巡りあえない…

年間、100名以上のお客様のご相談にのっている
アドバイザーと一緒に物件を探してみませんか？

: Web検索ではカバーしきれない
ご要望にもお答えできます。

私たちアドバイザーが、まずはじめに行うことは、お客様のご希望をヒアリングすること。といっても、ただお聞きするわけではありません。なぜそのようなご希望なのか、その背景までお伺いし、プロとしてのアドバイスもさせていただきながら、お客様にとって最適な住まいの条件を探していきます。日当たりや風通し、子育て環境や交通まで、なんでもご相談ください。

: ホームページ未掲載物件や、
当社でしか扱っていない専任物件からも
厳選しておすすめの物件をご紹介！

アドバイザーは毎日のように新鮮な物件情報を見比べているので、
扱う物件の長所や短所も的確に把握しています。
また、物件価格の設定が相場に比べて、割高なのか割安なのかも、
公平な目で判断できます。

: アドバイザー全員が
損害保険募集人資格保持者
アフターフォローもおまかせください。

物件購入に伴う諸費用も、それぞれお客様にあわせてプランニングしています。アドバイザー全員が損害保険募集人資格を持っているのも、リスクにあった建物や家財の保険をご提案するために必要だからです。
西武開発では、お問い合わせいただいてからご契約、その後のアフターフォローまで、専属のアドバイザーが一貫してサポートさせていただきます。

相談者体験談

38歳主婦(幼稚園児の子供1人)

幼稚園バスを見送り、洗濯物を干した後、買い物へ。買い物帰りにお店に立ち寄り、前夜、主人となんとなく話していた希望条件をアドバイザーに伝えました。正確ではないものの、主人の年収や頭金の予定額、現在の家賃などを伝えたところ、概算でどれくらいの住宅ローンが組めるのかを試算してくれて、いくつか物件を見繕ってくれました!
時間にして30分程度。夕方、さらに詳しい資料を届けにきてくれたので、夜、主人とあーでもないこーでもないと夢を膨らませて週末、実際に物件を見学に行くことに・・・!

30歳会社員(転職して半年)

半年前、30歳を目前にして、ステップアップの転職。先日誕生日を迎え、そろそろマイホーム購入をしようかと思い、まずはどれだけ借り入れができるのか、銀行のHPを見てみました。
すると、“給与所得者の場合は、勤続年数1年以上の方"との記載が...。
物件探しはネットでできるけど、一体いくらの物件が買えるのかわからないと何もできないと思い、昼休みに西武開発に電話をしました。
アドバイザーに仕事の内容や、資格の有無、月給がアップした旨を伝えると、夕方、いくつかの金融機関で審査の土俵に乗るとのメールが！週末、必要書類をもってお店に行き、住宅ローンの事前相談の申し込みをしました。2、3日で結果通知のメールがきて、思っていた予算額の物件が買えそうだとのこと！仕事から帰ってネットで物件検索をして、気になる物件をいくつかピックアップしてアドバイザーに伝えたところ、居住中の物件でしたが、売主さんのスケジュールを確認してくれて、希望日時に見学に行くことになりました。

45歳会社員(課長)

何年も前から、資料請求や物件見学などを定期的に行っていました。PCでもスマホでも、物件検索なら違人の域！でも、同僚や後輩がマイホームをゲットしてきたのを横目で見て失敗できないという焦りが決断を終らせて悩みました・・・どこの不動産会社も、物件に関する問い合わせや資料請求をさせようとしている中、西武開発のHPで“アドバイザー相談”を見つけて思い切って電話してみました。すごく聞き上手なアドバイザーで、理想のマイホームへの思いのたけを全部ぶつけることができました。さっそく帰宅時間に合わせて自宅に訪問もしてくれて、家族を交えておすすめの物件のプレゼンをしてくれました！その中には、見学したことのある物件もありましたが、彼の話を聞くのはとても新鮮で、その日のうちに心は決まりました。