株式会社 西武開発

不動産投資の一番の魅力は「安定的な収入」を毎月得ることができるという点です！
株式投資の配当は、年に1回、もしくは多くても半年に一度程度。もちろん、業績によっては配当そのものがありません。

それに比べて、不動産への投資は、入居者がいる限り、安定して家賃収入が確保できます。これが不動産投資のいちばんの魅力です。

例えば、投資用マンションを購入して定年までにローンを完済させておけば、老後に支給される公的年金にプラスして安定した賃貸収入を得ることもできますので、老後のためにはじめられる方もいらっしゃいます。

また、投資用マンションをローンで購入すると団体信用生命保険に加入することになりますので、万一、ローン返済中にお亡くなりになったり、高度障害などになられても、団体信用生命保険が適用されローンの残債は保険から支払われます。残されたご家族には債務のないマンションが残りますので月々安定した家賃収入を受け取ることが出来ますし、売却してお金にかえることも可能なのです。

「不動産の価値」は投資家自身の工夫、努力によってアップさせることも可能です。さまざまなアイデアで他の物件より好条件にすることで、投資家自身の利益も増えることになり、魅力的な不動産作りを楽しむこともできます。

不動産を担保として、金融機関からお金を借りることも可能です。投資家自身が持っている資産が少なくても、投資している不動産やそこから得られる収益を担保に、お金を借りることが可能です。
その場合、毎月の安定した家賃収入を返済に充てることができますので、計画的な資金調達が可能になります。
※ローンについてのご相談も承っております。

不動産投資は、毎月の家賃収入で毎月の返済をしていくので、多少所得が低くても、担保力、収益力のある不動産を購入する場合には、融資を受けることが可能です。これも不動産投資の大きな魅力です。

不動産投資で「家賃収入」は「不動産所得」として給与所得等と合算して申告を行います。申告のときに、建物の減価償却費やローン金利（土地に関する金利については制限あり）、さらに固定資産税などの必要経費が認められ、それらを家賃収入から差し引き赤字部分を損益通算として給与所得等から差し引くことができるので、所得税・住民税の節税ができます。（但し、不動産所得が黒字の場合は税額が増え、節税効果は薄くなりますのでご注意を。）

また「相続」の場合、購入した投資用不動産は、時価の現金や株式と違い「評価額」で決まります。（建物は固定資産税評価額、土地部分はおおむね公示地価の８０％くらいで評価されます。）賃貸中であればさらに土地・建物ともに２〜３割の評価減となりますので、相続対策としても有効です。

わたしたち西武開発では、各地域のネットワークをいかして、常に新しい情報をもとに、お客様にあった最適な投資用物件のご紹介に努めています。ご興味のある方はぜひ一度、専門スタッフまでお気軽にお問い合せください。

土地や物件の調査から、ご契約まで一貫したサポート体制で、お客様のお役にたてるよう頑張ります。